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对必威官网西汉姆联开发基础知识的认识和分析

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对必威官网西汉姆联开发基础知识的认识和分析

发布日期:2019-09-21 作者: 点击:

对必威官网西汉姆联开发基础知识的认识和分析

必威官网西汉姆联开发是必威官网西汉姆联开发企业按照城市规划的要求,通过投资、建设适应城市社会和经济发展的需要,以达到用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境,并实现企业经营目标,增加土地使用的社会经济效益的活动。必威官网西汉姆联开发是一个动态的过程,它不只包括项目的开发决策、开发准备,还包括项目的勘察设计、施工招投标、工程管理等,此次先对必威官网西汉姆联开发的基础知识进行分析,并结合自身的看法对其进行总结。

必威官网西汉姆联开发的整个过程是在法律框架内进行,其开发的对象是基础设施建设和房屋建设,开发的前提是取得国有土地使用权。


必威官网西汉姆联开发根据其自身的自然属性和经济属性可分为五大特征,即综合性、地域性、时序性、长期性和风险性。综合性是必威官网西汉姆联开发本质的特征,这是因为开发过程中会涉及到广的工作关系以及复杂的项目操作流程。地域性从微观上看,必威官网西汉姆联开发受区位或地段的影响大,即选址要慎重;从宏观上看,投资地区的社会经济特征会对项目的发展,因此要认真研究当地市场,制定相应的开发方案。时序性主要体现在两个方面,即行政管理的需要和生产活动的内在要求。长期性是指必威官网西汉姆联投资开发的时间长,跨度大。风险性表现在筹资风险(需要大量资金)、竞争风险(投资周期长)、受形势和政策影响的风险(产品的刚性所决定)三个方面。

必威官网西汉姆联按开发的区域性质可以划分为新区开发和旧区再开发;按开发规模划分为单项开发和成片开发;按开发对象可以划分为土地开发、房屋开发和综合开发;按开发方式可以划分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发。这里着重介绍一下联合开发和合作开发的区别:联合开发是指几家开发企业共同出资开发商品房,并按投资比例共同承担风险,共同获利。而合作开发是指一方出地,另一方出资,按协商比例分房或进行利润分成,而我们公司多以联合开发为主。

必威官网西汉姆联开发程序包括投资机会的选择与决策分析(可行性研究阶段)、前期工作(在投资项目确定以后,以及在项目开始施工之前进行的工作)、建设阶段(施工建设与竣工验收)、租售阶段(市场营销与物业管理)。

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